Bất động sản TP.HCM tiếp tục " nhường sân chơi " cho thị trường các tỉnh

Nhìn nhận về tiềm năng đầu tư BĐS vùng ven năm 2020, ông Đinh Minh Tuấn cho biết, đầu tư BĐS vùng ven vẫn sẽ là xu hướng chủ đạo vì quỹ đất ở trung tâm không còn phù hợp với túi tiền khi các dự án nội đô bị đẩy giá lên cao. Việc đầu tư vào vùng ven dễ dàng hơn so với các khu vực nội thành TP.HCM. Nếu ở nội thành thì phải xây chung cư cao tầng, trong khi ở vùng ven sản phẩm chủ yếu là nhà phố nên trình độ quản lý kỹ thuật không đòi hỏi cao và thủ tục cũng dễ hơn. Chẳng hạn, nếu ở TP.HCM thủ tục đầu tư một dự án có thể kéo dài 1-3 năm thì tại Long An, Bình Dương, thời gian xử lý thủ tục nhẹ nhàng hơn.

“Các thị trường vùng ven có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn, với những nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính khiêm tốn, việc mua đất có diện tích nhỏ tại khu vực này là giải pháp hợp lý. Bởi lẽ, bất động sản có diện tích nhỏ nằm trong khả năng nguồn vốn nhỏ hẹp, thanh khoản cao do phù hợp khả năng chi trả của đại đa số người dân. Hơn nữa, giá trị của bất động sản lân cận TP.HCM được duy trì nhờ các nguồn thu như làm nhà xưởng hay xây phòng trọ cho lực lượng công nhân thuê lại”, ông Tuấn phân tích.

Tuy nhiên Giám đốc Batdongsan.com.vn Chi nhánh Hồ Chí Minh cũng lưu ý, dù hạ tầng đang được xem là đòn bẩy để tăng giá trị bất động sản, nhà đầu tư cần phải cẩn trọng để không gặp rủi ro. Bởi giá trị bất động sản, bên cạnh hạ tầng kỹ thuật còn cần có sự phát triển của hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, hạ tầng kinh tế... mới có thể thu hút người dân về sinh sống. Nếu chỉ ăn theo hạ tầng, nhất là các dự án hạ tầng lớn sẽ rất rủi ro, bởi đây là các dự án phải triển khai trong nhiều năm, cần tầm nhìn dài hạn.

Nhìn nhận về phân khúc đầu tư hấp dẫn trong năm 2020, ông Tuấn cho rằng, đất nền vùng ven vẫn sẽ là kênh đầu tư sôi động cho nhóm nhà đầu tư nhỏ lẻ với số vốn dưới 1 tỷ đồng. Đất nền vẫn là phân khúc hấp dẫn nhà đầu tư do biên lợi nhuận so với mặt bằng chung khá ổn. Các dự án đất nền có pháp lý hoàn thiện, được đầu tư hạ tầng bài bản, triển khai nương theo dự án lớn, quy hoạch đồng bộ sẽ rất thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi đầu tư đất nền, để giảm thiểu rủi ro, yếu tố quan trọng nhất chính là pháp lý. Một sản phẩm có vị trí đẹp, giá thành rẻ nhưng pháp lý không minh bạch sẽ là khoản đầu tư mạo hiểm. Ngoài ra yếu tố vị trí, quy hoạch, tiện ích, uy tín chủ đầu tư cũng sẽ được lưu tâm

Riêng với dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng, ông Tuấn cho rằng phân khúc này vẫn gặp khó đối với các CĐT chưa có tên tuổi vì tâm lý nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn, nhưng vẫn sẽ là cơ hội cho các CĐT làm ăn bài bản và đã có sản phẩm trước đó. CĐT sẽ rút ngắn cam kết, làm thật hơn và tập trung vào giá trị cốt lõi. Về ngắn hạn BĐS nghỉ dưỡng có thể gặp đôi chút khó khăn để lấy lại niềm tin từ khách hàng nhưng về lâu dài vẫn có sức hút.