Giá chung cư cao cấp chạm đỉnh, chuyên gia khuyến nghị phân khúc đầu tư nhiều dư địa

Ông Trần Như Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing cho rằng, thị trường bất động sản năm năm 2025 sẽ khác với năm 2024 ở chỗ quy mô tham gia thị trường sẽ lớn hơn. Nếu như năm 2024, thị trường bất động sản chỉ “nóng” ở Hà Nội, TP.HCM và một phần Hải PHòng, thì năm 2025 sẽ mở rộng, lan toả trên cả nước. 

“Tôi cho rằng, năm 2025 là năm của các đại dự án. Trước đây, hành lang pháp lý còn chưa rõ ràng nên doanh nghiệp còn nghe ngóng, nhưng giờ hành lang pháp lý đã minh mạch, các nhà đầu tư đầu tư lớn sẽ mở rộng, từ Nam ra Bắc. Tuy vậy, nhiều chủ đầu tư sẽ không còn xuất hiện, nhiều loại tư duy sản phẩm, tư duy đầu tư không còn phù hợp. Bên cạnh đó, khẩu vị khách hàng, khẩu vị nhà đầu tư cũng thay đổi theo hành lang pháp lý của luật. Đầu cơ đất nền trước đây tràn lan, nay quy định đầu tư của các tỉnh, thành phố về tách thửa cũng rõ rồi, sau này sẽ dần ổn định”, ông Trung nhận định.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản cho rằng, nhà ở khu vực trung tâm đô thị hiện nay đã quá cao và khuyến nghị nhà đầu tư nên tìm các khu đô thị mới có các hạ tầng kết nối, đường giao thông tốt để lựa chọn.

TP.HCM, Hà Nội đều đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông kết nối. Ngoài ra, còn có các tỉnh Hải Phòng, Nam Định... đều đang hình thành các khu đô thị và có nhiều tiềm năng đầu tư khi hạ tầng giao thông kết nối tại các địa phương này đang được đầu tư mạnh mẽ.

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cũng cho rằng, lúc này, người dân nên giảm bớt đầu tư vào phân khúc cao cấp, thậm chí là trung cấp vì hai phân khúc này tương lai sẽ rất khó khăn. Theo ông Hùng, bất động sản công nghiệp là một trong những phân khúc thị trường có nhiều cơ hội thời điểm này, nhờ triển vọng tăng trưởng thu hút vốn FDI.  

Tương tự, ông Trần Quang Trung cũng nhận định, bất động sản khu công nghiệp sẽ có cơ hội rất lớn từ nay đến năm 2026. Khi Việt Nam thu hút được về quy mô, chất lượng của nguồn vốn FDI thì rất nhiều tập đoàn lớn đầu tư vào Việt Nam. Trong đó, chỉ cần một tập đoàn lớn đầu tư sẽ kéo theo rất nhiều công ty ăn theo các tập đoàn đó. Nhưng những doanh nghiệp này không phải công ty nào cũng chọn các khu công nghiệp lớn với quy mô bài bản về hạ tầng để thuê đất. Thay vào đó, họ lựa chọn khu công nghiệp vừa và nhỏ với quy mô khoảng 10-20 ha hoặc nhỏ hơn 5 ha với hạ tầng, mặt bằng giá thuê rẻ hơn nhưng lân cận tại khu vực đó.

“Tôi có những người bạn đang triển khai nhiều khu công nghiệp vừa và nhỏ ở Hải Dương, Hưng Yên, một phần ở Bắc Giang. Họ cứ xây dựng xong, dựng nhà xưởng xong là có đối tác từ Hồng Kông, Trung Quốc đến hỏi thuê với mức giá tốt. Tôi nghĩ rằng, đây là một trong những tín hiệu tuyệt vời bởi khi bất động sản khu công nghiệp phát triển tốt thì nó tạo ra công ăn việc làm lớn cho người dân, đồng nghĩa người dân có thu nhập để mua nhà, đầu tư, nâng cao chất lượng cuộc sống, tạo ra sự phát triển bền vững cho đất nước. 

Bên cạnh đó, với việc Chính phủ đã thống nhất đặt mục tiêu năm 2025 và lộ trình từ nay đến năm 2030 là nâng mức thu nhập bình quân đầu người, tôi cho rằng, ngoài bất động sản thương mại, nhà ở, thì bất động sản khu công nghiệp vẫn là mảng màu mỡ”, ông Trung nhận định.   

Theo: Thùy Liên - baodautu